探秘美国“小三村” 房价比周边高一倍

仲国民

来源: 腾讯/日期: 2015-01-26

　　导语：腾讯财经实地调查走访发现，美版“小三村”或许存在被误读的一面。不过，由于华裔居民的聚集，使得这座位于美国洛杉矶市东北方向的小城阿凯迪亚的房价高企。在华裔居民聚集到阿凯迪亚定居的背后，是国内富裕阶层抢占全球更好教育资源的现实写照。

　　古希腊传说中，天神宙斯和女神卡里斯托生下了私生子Arca，惹恼了宙斯的妻子赫拉，于是宙斯便将Arca偷偷藏在希腊的一座小城，这座小城后来被称为Arcadia。
　　位于美国洛杉矶市东北方向的阿凯迪亚（Arcadia）的地名便来源于此。一个普通的周末夜晚，位于洛杉矶附近阿凯迪亚市的海底捞店门口人满为患，晚上7点半左右，平均等位时间还要20多分钟之久。
　　这家分店是海底捞在美国开的第一家，自2013年年中开业以来，生意几乎天天火爆，即便在平日里，也需要排队等位。尽管这里的火锅被改良为每人面前一个单独的小锅，但来这里就餐的金发碧眼的“老外”依然很少，多数顾客还是华人模样。
　　阿凯迪亚是一个华人占主导的小城，早在上世纪80、90年代，便陆陆续续有华人来到这里定居。近来这里受到国内的关注，是因为它被冠以“小三村”的名号以及著名演员黄海波在这里购置了别墅。
　　不过，近期腾讯财经赴阿凯迪亚实地调研却发现，所谓的“小三村”可能存在一定的误解，包括地产经纪、当地居民都表示，并没有听说该地区存在这样集中的场所，这里动辄上百万美元的房价，决定了这里大多数居民或是居住很久的老住户，或者是以家庭为单位。
　　腾讯财经通过在当地的多方了解获知，阿凯迪亚在全加州甚至全美国数一数二的优质学区资源，是近年来吸引越来越多国内居民来此购房的主要原因之一。 此外，其独特的地理位置及适宜华人生活居住的环境，也是吸引国内居民购房的原因。
　　华人众多的南加州小城
　　从洛杉矶机场出发，一路向东北方向，经过40多分钟的高速车程后，阿凯迪亚便展现在你的面前。这里终年干燥温暖，即使在深冬季节也感受不到丝毫的寒冷。当地人开玩笑说，这里只有两个季节，春季和夏季。
　　这是一座典型的南加州小城，路边多种植着高高的棕榈树，一座座精致的房屋掩映其中，安静、整洁是大多数人对这座小城市的第一印象。阿凯迪亚坐落在圣盖博谷，北面是圣盖博山。身处阿凯迪亚，只要远眺圣盖博山，就能弄清方向。
　　这座城市以野生孔雀知名，被称为孔雀园，不时在路边可以看到闲庭信步的孔雀，整座城市也以孔雀作为市徽。
　　和其他传统的美国小城所不同的是，现在的阿凯迪亚俨然已经成为一个亚裔人群、尤其是华裔人群占主流的社会。路边随处可见中文字样的店铺，华人超市、奶茶店、中餐馆应有尽有，这里的店员很多都是华人面孔，可以轻松地使用中文交流。
　　和国内小城市的生活相比，除了出门步行不方便，需要开车以外，其他方面的生活和国内相比并无二致。

这是一家位于阿凯迪亚市内的鼎泰丰餐馆。

　　阿凯迪亚的历史可以追溯到上千年，最早是印第安原住民在这里生活居住。到了1903年，当时人口只有500人的阿凯迪亚正式建市，在最后的100多年中，人口结构出现了较大的变化，从早期的以白种人为主，逐渐过渡到如今亚裔人群、尤其以华裔人群占主流的结构。
　　据当地一位居民说，上世纪80年代，这里的人口比例还大约是白种人占60%以上，亚裔为30%左右，现在这一比例差不多正好颠倒过来。
　　随着华人人群增多，这里形成了适合华人生活的社区环境，近年来，越来越多的来自国内的购房者，将目光落在了这个小城市。据当地的地产经纪人所罗门（Solomon）介绍，阿凯迪亚目前的独立住宅均价在100万美元左右，但价格分布结构却和想象中有很大出入。
　　“我查了经纪人专用的数据库，现在200万美元以上的房子有60间，200万以下的房子只有10间，”所罗门说，“哪有这么多有钱人买200万的房子？”
　　在阿凯迪亚，通常3卧室的2000平方英尺的独立住宅就要100万美元以上，类似的住宅在其他一些地区可能只要一半甚至不到一半的价格，旺盛的购买需求助推了这里房价的上扬。
   　但所罗门指出，有些房屋有价无市，价格摆在那却迟迟卖不出去。比如他所在公司目前正在处理的一处位于半山腰的独立住宅，要价120万美元。尽管房屋面积很大，但由于位置不理想，房屋整体格局、设计也不合理，导致上市一年多来，仍然无法卖出。
　　“这种情况我们就只能通过对房子做改动，比如重新粉刷、重新布局来获得购买兴趣，”所罗门说，“如果依然不行，只能降价。”
　　但绝大多数情况下，房屋还是能够很顺利地找到买主。阿凯迪亚每年约有100幢房屋在翻修，满足越来越多的需求。
　　阿凯迪亚市市长John Wuo也是一名华裔。50年前，他从台湾来到美国，在阿凯迪亚已经生活了30多年，从2002年起担任阿凯迪亚市长至今已连任三届。
　　他在接受腾讯财经采访时表示，这一波中国人来这里购房的浪潮起源于5-6年前，也就是金融危机刚刚爆发后不久。
　　Wuo 认为，吸引越来越多的中国人来这里买房的主要原因有三个方面：一是地理位置，阿凯迪亚北面是圣盖博山。“中国人讲究风水，坐北朝南，要有靠山。”Wuo 说。二是阿凯迪亚的独立屋普遍占地面积比较大，这让购房者可以有较大面积的庭院、游泳池等。第三是阿凯迪亚的公立学校排名靠前，这一点让很多为子女上学选择住房的家长颇为心动。

阿凯迪亚市高档住宅区一角，这里最贵的一套住宅售价在200万。

　　据另一位当地的房产中介介绍说，阿凯迪亚的公立学校不仅在周边地区的排名最高，甚至在全加州范围内都是数一数二的。
　　美国《商业周刊》杂志（Business Week）评选出的“2009年最适合养育孩子城市”名单中，亚凯迪亚市成为全美最适育儿城市之一。2010年亚市再度蝉联全美最适合养育孩子城市，在加州排名第一，全美排名第五。
　　但Wuo表示，从城市规划的角度来看，目前亚裔人群的比例已经超过50%，已经接近饱和。“总不能全部都是华人，一个城市需要更多元化一些。”Wuo说。
　　地产中介竞争激烈
　　在阿凯迪亚的住宅区，不时能看到正在出售的房屋，通常这些房屋前草坪外都会竖着一个广告牌，上面是负责该房产出售的地产经纪人的头像、联系电话等信息，如果对该房屋感兴趣，直接电话联系地产经纪人就行。这些随处可见的广告牌标明了各家中介公司的地盘，也构成了阿凯迪亚地产市场激烈竞争的图景。
　　近年来买房的人群络绎不绝，使得阿凯迪亚的地产经纪生意火爆。在主要街道和商业中心处，都很容易找到地产中介的办公室。
　　在被问到总共大约有多少中介公司时，所罗门想了一会儿，答复说：“太多了。”他说，中介之间不择手段抢客户的事时有发生。
　　会说中文是地产经纪人区别于其他当地地产经纪的一大优势。实际上，很多当地的地产经纪人，都能够流利地讲普通话、英文和粤语。
　　为了吸引更多的中国内地客源，很多地产经纪公司开始充分利用国内的社交媒体平台，通过微博、微信公众账号，发布房源信息。
　　在一家地产中介的微信公众账号上，最新发布的一条朋友圈消息这样写道：“新上市，建于2012年，全新装潢阿凯迪亚单层豪宅，学区房，位于静谧街区，室内开放式格局，高顶设计，采光充足，用材考究，4房4卫浴，车库可放4台座驾，居住面积3,350平房英尺，占地10539平房英尺，售价 1,988,000，如需预约看房请电****或微信哦！”
　　腾讯财经在一家地产中介的办公室了解情况时，正好一家三口人走了进来，他们是来最后签约买房的。这家人来自于福建厦门市，过去陆陆续续在周边看房已经将近一年，女儿刚大学毕业，正在申请研究生。他们买房是为了女儿上学更便利，考虑的最主要因素是位置。
　　“买了就是住的，我们也没有那么多闲钱。”约60岁年纪的这位父亲说。
　　那位女儿说，是在微博上找到这家地产中介，然后上门联系的，因为也没有其他的渠道获得更多的信息，微博上看了这家中介发布的一些房源信息觉得还不错。
　　这家人很快办好了签约手续，全程几乎都是女儿在和经纪人对话、办手续，两位父母只是在一旁看着，不发一言。
　　这家中介公司的一名对产经纪人说，像这样的客户最近几年来的很多，大多数都是为了孩子上学买房的，也有很多因为孩子上学，举家搬到这里的。
　　多数从国内前来购房的都面临境外汇款的问题，对此当地一位中介称，一般是需要客户在美国开户，可以先把资金汇到香港，再通过香港汇到美国比较快，否则就只能找足人数汇款，每人每年5万美元的额度，100万美元的就需要凑齐20个人，这样做的并不在少数。
　　不过，这位中介提到，很多有能力购置上百万美元住房的内地购房者，很多早已在海外有资产账户，因此对他们来说并没有太多资金上的障碍。
　　“小三村”的误解
　　对于国内所盛传的所谓“小三村”的说法，腾讯财经在实地调研考察后发现，这一说法可能存在一定的误解。
　　在阿凯迪亚居住了近40年的老居民理查德（Richard），在住处附近晨练时对腾讯财经表示，他觉得中国的一些邻居很友好。
　　“他们把屋子打理的很好，也很乐于与人交流。”理查德说。对于“小三村”的说法，他表示，就他个人的经验而言，并没有直接听到过这样的说法。
　　“我唯一听过的负面的消息，是再往南边一点我朋友家隔壁的一家月子中心，”理查德说，“你知道他们让怀孕的女人在那里生孩子。”
　　所罗门也说，就他这些年做地产经纪人的经验来看，并没有在阿凯迪亚发现有这样所谓成规模的“小三村”。“这里是适合家庭居住的环境，”所罗门说，“房子的价格都不便宜。”
　　所罗门说，他听说过在距离阿凯迪亚的东南方向20多英里的罗兰德高地（Rowland Heights）有不少年轻女性独自居住在那里。“不过那边的区不怎么样，”所罗门说，“房子总体也没有阿凯迪亚这么好。”
　　腾讯财经在阿凯迪亚当地也注意到，大多数价值超过百万美元的房屋门口停放的，都是一些小型客货两用车等实用的家庭用车或者最普通的本田、丰田等三厢轿车，并没有出现想象中的豪车遍地的景象。

阿凯迪亚市的一栋豪宅。

　　在周边的华人超市、餐馆、大型商场等地区，看到的大多数也是三五成群的学生模样的年轻人，他们中很多人是在附近的帕萨迪纳城市大学（Pasadena City College）就读的学生。
　　“也不知道‘小三村’这样的说法从什么地方来的，”所罗门说，“也许是有人把附近的一些地方也当成是阿凯迪亚的区域了吧。”