为叙述的方便,下面借用第一人称。 美国金融危机基本结束,现在美国的房价应该算是比较低廉的,我猜想这是购房的好机会。前些日子一直在看房子,最后我看中了一所房子,三层,三间卧室的联排屋。售价 $23万。刚刚签了合同。在美国首都华盛顿地区算是很便宜了。察看了这所房屋的销售记录,在2006年底,曾有过一次交易,当时售价 40多万。所以我现在能以23万买入,应该说是很合算了。 下一步就是考虑从银行贷款,金融危机以来贷款比较严格,银行要求至少20%的首付。幸好本人平时从不大手大脚,加上整天混在网上,很少出去乱花钱,所以银行账户上有5万多一点的存款。可以拿出5万作为首付。那么就需要从银行贷款18万。 www.ddhw.com 刚才去了顶顶的贷款计算器计算了一下,发现按照我锁定的4.875%的利率,贷款30年。如果从银行借18万,算下来每月需要还贷 $952.57,每月支付这么多应该能接受,因为跟我租房子的租金差不多。心里挺高兴。 高兴之余突然想到一个问题。这个 $952.57是怎么计算出来的呢?我猜想一定有一个公式,可以根据贷款额,贷款利率,贷款期限等条件来计算出每月支付款额。 你能推导出这个公式吗?建议给出推倒过程,方法越简单越好。 请注意:美国计算利息是以月为单位的。也就是说, 每个月产生的利息 = 当前欠款额 x (4.875% ÷ 12) 这里 4.875% 是年利率,除以12表示月利率。 www.ddhw.com
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