中国买家来不了!洛杉矶华人富豪社区变“鬼城” - 珍珠湾ART

昔日的洛杉矶华人豪宅区，今日竟沦落为鬼城？由于中国买家近年来持续减少，导致洛杉矶房产市场疲软是可观存在的事实，但把它跟鬼城（Ghost Town）联系起来，还是首次。

圣盖博谷论坛（San Gabriel Valley Tribune）最近报道了华人区Arcadia、Rowland Heights、Diamond Bar、Chino Hills等地的房屋空置情况，不仅是房子卖不出去，而是卖出去了没人住，导致一个社区像鬼城一样，也由此引发了诸多的社会问题。

据报道，Deborah San住在钻石吧（Diamond Bar）封闭式社区，房价中位数为150万元，有的甚至价值数百万元。她生活当地近30年，如今一排住宅有五个邻居从缺，在1000单位的社区，估计有近100户无人居住。

加州房地产经纪人协会数据显示，2018年中国购房者占据加州所有外国人40％，但从2019年开始冷却，这些房子基本上仍在中国人手中，却从而改变了社区性质，因为根本无人居住。

全国房地产经纪人协会的数据报告，在2017年至2019年期间，中国购房者总额早已削减一半，虽新移民发展折衷文化，对于改善学区做出贡献，但部分居民也认为情况越来越糟，因为不少人改建月子中心或多单位旅馆，影响附近邻居。

目前川普政府与中国的紧张局势，获得签证和永久居民身份的难度增加，加上于关税、货币疲软、经济不确定性和现金流出限制，因此中国买家将房地产市场投资，改推向其他地方。

一位房地产经纪人透露说，有个从中国来的购房客户在国内有非常大的经济产业，在美国置产的目的，一个是作为自己的度假胜地，另一个是孩子准备在美国上大学。

这一切都似乎顺理成章，他买好房子后就回国了，然后考虑到房子的重新装修问题，准备从中国运装修材料过来，甚至准备把家具也从中国运过来。

这中间也和房产中介聊到移民的问题，不料这些话题惹祸了。他回国两个月不到就返回美国，在海关被关进小黑屋，他对海关官员说自己在美国买了房子，需要装修。而海关官员结合他聊天的信息，认为他持旅游签证买房，有移民倾向，将他签证注销，遣返回国了。

W执行合伙人、房地产经纪人Mike Chou有一半以上（约400名客户）是中国买家。2017年因中国现金流量限制，导致部分客户流失。

美国亚洲房地产协会会员和长期房地产经纪人王约翰说："一旦贸易战的情绪升级，消费者就会进行转变，中国购房者会选择前往加拿大或澳洲置产，替当地带来就业机会和经济增长，过去中国客户曾被美国安全住房和良好教育系统所吸引，但紧张局势加剧，看法也受到挑战。

钻石吧居民Robin Smith的社区至少有三套房子由国际买家拥有，她怀疑其中一户是房屋改建为多层公寓，事实上钻石吧市政法规禁止像Airbnb的短期出租，但他们无视或不了解当地法律。

罗兰岗Remax的房地产经纪人Sofia Chang认为，仅有少数中国卖家前来投资，她的买主都是希望找个好住所抚养孩子，但签证状态总是令他们感到失望，尤其是绿卡越来越不容易取得，须等待长达10年时间，且不能保证可获得公民身份，即是中国人为了投资，但最终目的也是希望移民美国。

美国国土安全部的最新移民统计，2017年至2016年间中国移民能在美国获得合法永久居民身份的数量减少了1万1000人。