房价引出的经济学问题－－续奥数金牌的帖

色盲

奥数金牌在下面提出一个推荐帖里面有问题。该帖见如下链接：www.ddhw.com

http://www.ddhw.com/listo.aspx?topic_id=5&msg_id=10567&level_string=0&page=1

 

就这篇文章我提出几个问题供讨论：

第一：外资在购房资本中占多大比重？

第二：中国的巨额外汇储备是怎样形成的？仅仅是由于热钱涌入吗？

第三：热钱如何定义？和外资长期投资有何区别？其获利模式如何？

第四：人民币汇率是怎样形成的？其升值压力何来？和外贸顺差关系如何？我国的外贸顺差是如何形成的？

第五：怎样防止热钱炒作人民币获利？目前的策略有利于消弭这些压力吗？

第六：通货膨胀的原因是什么？是石子的消失还是石子过高的定价？

第七：石子的定价机制是什么？动力是什么？

 

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据说这世界是彩色的？

 

husonghu

  

色盲

我不是搞经济学的，对这些问题只有很肤浅的认识。这里谈的只是本人的模糊看法，望高人指点。   外资在购房资本中占多大比重？ 这个恐怕连统计局都不清楚。。。不知那位作者为什么如此肯定外资可以操纵房价。租售写字楼的外资可能多一些，但是购买民用住宅往往需要身份证件，所以估计要少一些。但是不排除外资收买代理人买房的可能，我们能看到的也只是中低价位的住宅买主。所以不清楚，暂且不予驳斥。   中国的巨额外汇储备是怎样形成的？仅仅是由于热钱涌入吗？人民币汇率是怎样形成的？其升值压力何来？和外贸顺差关系如何？我国的外贸顺差是如何形成的？ 中国的外汇储备持续增长已经是有年头的了。而热钱涌入则是近几年人民币升值压力凸现以后的事。中国外贸长期顺差，这恐怕才是外汇储备增长的主要原因。关于我们的巨额外贸顺差是怎样形成的，已有大致的共识，即为外资在中国直接投资的生产实体，如外企的出口产生。由于两头在外，这部分顺差本质上是由外国资本增殖形成，其受益人其实是外资持有者，这也是使问题复杂化、难以解决的一个原因。 决定一国货币相对它国货币汇率的因素很多，外贸盈亏、利率以及经济成长预期等都有影响，但大致和外贸顺差呈正相关。人民币汇率虽然已不完全盯紧美元，但其挂钩的“一篮子货币”中，美元仍然占主导地位，而且我们外贸的结算货币仍然为美元。所以我们相对美国的外贸顺差是造成人民币升值压力的主要因素。www.ddhw.com   热钱如何定义？和外资长期投资有何区别？其获利模式如何？怎样防止热钱炒作人民币获利？目前的策略有利于消弭这些压力吗？www.ddhw.com 简单而言，热钱是指以炒作赢取利润为目的的短期境外投资。和长期投资参与企业的生产周期赢取利润不同，热钱不直接参与产品生产，而多短期投资于证券、地产等，等时机成熟，套现获利后即撤走。例如，以炒作人民币升值为目标的热钱，是在人民币有大幅升值预期但是尚未升值时进入，购买不动产，然后等人民币升值时抛售，赚取汇率差价获利。但是热钱的获利模式关键在短平快，如果拖的时间太长，其盈利的可能性及预期盈利数额低于其它投机方式，则转变为不良投资，必须撤走。中国央行采取的稳定持续缓慢升值的策略即针对热钱的这个特点而制定。  www.ddhw.com 小结：由以上分析可见，长期外贸顺差才是人民币升值压力的主因，而不是热钱。但是，热钱是否是房价虚高的主因呢？www.ddhw.com   通货膨胀的原因是什么？是石子的消失还是石子过高的定价？石子的定价机制是什么？动力是什么？www.ddhw.com 一定时期内市场上流通的货币量超过它象征性地代表商品和劳务流通所需要的金币量，使得单位货币所代表的金币价值量下降，即发生通货膨胀。在文章所举例子中，引起货币发行量过高的原因是石子的过高定价。由于其定价严重背离其实际价值，导致了货币发行量过高。文章的主旨不外是要说明，外资以奇高的定价劫持了岛上的经济，使其陷入通货膨胀的危险。文章认为，石子只要不被扔到海里，通货膨胀就不会发生，所以大家都应努力维持房价稳定。但是，从石子的奇高定价出台起，通货膨胀其实已经发生了，只不过还没有引起除石子以外的商品价格上扬而已。通货膨胀的原因在于这个奇高的定价得以出台并且得以维持。问题的关键在于，这样严重背离价值的价格何以出台？文章并没有触及这一点，而是隔靴挠痒地教育大家要保住石子，不要将它扔进海里，实际上是邀请岛民共同维护这个局而已。www.ddhw.com  www.ddhw.com 那么这个石子的定价是何以维持的呢？这个岛上的“聪明人”发起的局都有哪些参与人，各方的作用如何呢？  www.ddhw.com 石子的定价并非一开始就很高，而是逐步抬升至高位的。文章把房地产抽象为一颗石子其实是把问题过于简单化了。房地产可以分解为未开发的地皮，已平的熟地，已建设的楼盘等元素。开发商买下竞拍的地皮后，流动资金已所剩不多，于是将平整好的地皮抵押，获得银行贷款，用这笔贷款开发楼盘；楼盘尚未封顶，资金又陷入困境，于是再次抵押建设中的楼盘，向银行贷款。一步一步，每个环节，地产都必须加价，不然对申请贷款不利。第一轮贷款之后，银行为保证开发商还贷顺利，不愿意这块地产成为不良资产，也乐见地产价值被高估。除贷款外，准业主的购房款（期房）也加入资金链，成为建设楼盘的资本。加上炒房团等等，最后，现房建好的时候，房产已经经过若干轮加价，变得奇贵无比了。但是这时候银行还是不希望地产降价，因为这会使得其贷款成为不良资产，引发连锁反应酿成危机。但是银行国有，这就形成一个很尴尬的局面。。。（此处省略1000字）。。。最后这个死结就越缠越紧了。www.ddhw.com  www.ddhw.com 如果说热钱炒作是房价虚高的主因，那么这些热钱弃其它投机模式不顾而坚守若干年不退，实在是忠贞不二啊。看来马克思说错了，营利并不是资本的本性？或者，坚守若干年，热钱依然可以攫取比其它投机方式更高的利润？老马说，如果能获得300％的利润，资本就可以犯罪（大意如此，记忆不确了）。在这里，本盲并不排除这种可能。也许外来热钱将房价炒至高位之后，转手（假设可以找到接盘手）兑现，加上人民币升值的获利，不仅可以抵消这若干年等待投入的成本，而且还有可观的盈利？还望有识之士指点迷津。 www.ddhw.com   www.ddhw.org--- 据说这世界是彩色的？

一老百姓

  “弱势者”说的正确。

弱势者

什么经济学问题，是作者有意混淆视线，别有用心地想把人引入歧途。 试想，只要管理者（不论岛上的，国家的），对收入收取所得税，结果会怎样？www.ddhw.com 卖石头征80%所得税；买房子征60%。看你热钱冷钱再多，我也岿然不动。www.ddhw.com 可惜管理者没这么做，因为这石头和房子他们自己都拥有，他们才不会理会小岛和国家的前途，他们只考虑自己。这就叫利益集团。作者可能也是这利益集团中的一员。 www.ddhw.com

xyh

懂经济学的或者在国内统计不能任职的人多少应该知道一些吧

java

  能回答1个问题就是专家了！