引子：记得大约在2003，04年，我的一个来自上海的中国同事（当时已是美国公民），他决定在上海投资买房，很想拉着我一起，因为我也曾在上海工作学习过，对上海很有感情，也很熟悉。他告诉我说，上海，北京等国内一线大城市，应该算是国际上有名的大都市。穷国，富国，不管在哪个国家，只要能算得上国际大都市的，房价一般基本差不多。而当时上海的房价远远低于美国东京等城市，因此我觉得他说得很有道理，也很动心。只可惜我当时没有钱，加上对投资不感兴趣，所以没有一起做。据说他购买的房子好像是￥7000/平方米。现在应该算是翻了几倍，现在的价格估计差不多有￥2~3万/平方米。
从海内外媒体报道来看，国内的房价问题多多。中国的房价高，众所周知，那么你认为造成中国房价高的原因是什么？ 中国的房价是不是一个巨大的泡沫？你认为中国的房价会下跌吗？如果跌，你认为会跌多少？欢迎大家讨论。
先说说我自己的看法。我认为国内的房价高，这是事实，但是如果说这是一个大泡沫，我认为勉强。因为我认为造成房价高的根本原因是供求关系。因为需求量很大。不错，有很多炒房客，但是更多的是需求。因为那种结婚必须有房这种观念根深蒂固，拥有房屋是生活的必需这种观念也无所不在。这造成极大需求。其实相对于购房，在中国租房便宜很多。例如根据2010年2月份的信息，在杭州一套价值100万的房子，可以在3000元以下租到（这些租金在美国估计只能租到50，60万房价的房子。也就是说，在中国租房，相对于买房，还是很合算的）。但是大家还是更愿意购房。
其次，房价离奇的高，往往指的是一线大城市。那些二三线城市房价尽管比以前高很多，但是相比于一线城市还是低很多，低好几倍。人们往往喜欢拿大城市的房价来说事，很少有人说甘肃内蒙等地区房价。中国人口分布不均是造成部分地区房价高的重要原因之一。
中国人口众多，是美国的4倍多，而可居住地区我猜应该小于美国，加上人口分布不均。再说了中国还算是发展中国家。所以这么多因素考虑下来，应该能解释中国房价“高于”美国房价这种不合理现象。
中国政府应该不会允许房价大幅下跌，否则这可能会造成经济的崩溃。根据中国的特有体制，政府应该有力量控制阻止房价大幅下跌。
所以，我认为未来1，2年内的中国的房价，一线大城市的房价不会大幅下跌。即使下跌也可能是为了平平民愤而以，应该不会超过20%，二三线的房价下跌幅度应该会更小，更可能的情况是不涨不迭，或者小幅上涨。不过，如果中国经济崩溃了，那房价当然会大幅下跌。
我的上述说法，只是一个个人判断，并非说明我希望中国房价不跌。请不要上纲上线。
欢迎大家提出自己的看法。
附：下面的图表来自于房价网。列出了一线城市（北京，杭州）的房价，也列出了二三线城市的房价（福州，长沙）。仅供参考，大家认为房价的下一步曲线走势会如何呢？
北京
杭州
福州
长沙
中国房价高的原因是什么？ --只要GDP，不理国民死活。 中国的房价是不是一个巨大的泡沫？ --供过於求，人多要买楼沒用，现在问题是真正用家买不起房，泡沬已形成。 你认为中国的房价会下跌吗？ --会。当大家都靜坐观望，房价不跌沒可能。 如果跌，你认为会跌多少？ --一线、黄金地段，不会大跌；炒家不会轻易放盘。 --二、三线，重灾区，跌超过50%也可以。房价雖沒一线房升得那么高，但二、三线地区工作，薪金比一线地区也差一截吧！跌得多少，就要看政府后续出招啦！ |
特别是第一点，我非常赞同开心的观点。中国的GDP是挖坑经济的产物。 至于最后一点，我认为泡沫主要在一线城市，尤其在这些城市外围，非黄金地段。这些地段基本是住宅，商用需求不旺盛，但比如北京，六环外房价都过万，加上通勤的成本，超出一般人的承受能力。现在北京的平均月工资才三四千，房价过万的话，即使能出得起首付，月供都出不起。 二三线城市的泡沫正在形成，但没有一线那么多。直到最近开发商才把注意力投向二三线城市，炒家也是。杭州是个例外。卖地收入占财政收入比例超过60%，太离谱了。
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就是因为第一点，国家更不会让一线房崩盘。 一线房价会下调，但不要指望崩盘。GDP不能有太大波动。  |
我没有说一线会崩盘。但是一线的泡沫比二三线严重，下跌的幅度恐怕不小。但估计中央不会放任下跌，跌到一定程度，比如50%，就会出台救市政策了，不然会引发断供潮，银行吃不消。然后让房价平稳维持一段时间，明稳暗跌，过两年就安全了。但政策风险不低，操作不慎的话后果难料。 二三线的泡沫本就没有一线大，价格下行压力不大。加上泡沫正在形成的时候遭遇楼市新政，不排除资金规避一线城市的严厉政策转移到二三线城市的可能。除非地方严格执行房市新政，不然形成和一线的政策落差的话可能会吹大泡沫，不跌反升。 |
做成今日的恶果，就是国民盲目跟进炒房做成。 一线房价太高，不是一般市民炒得起；相对来说，二、三线炒房资金主要是靠借贷，每月还是要还贷，当手头物业脫手卖不出，缺流动资金还贷，恶梦就开始，不崩盘也难。 全球无论是伦敦、东京等，金融城或首都，又有那个地方楼价不高呢？ 本贴由[开开心心]最后编辑于：2010-5-10 17:54:23 |
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